（2012年度）  

 
 上海省土地資源資源厅  

  二○一三年五月
   

 
 前    言  

  2012年是“第十二五期间”整体规划具体实施的2.年，对展览社会成本成本不容乐观形势和我国国内社会成本下行带宽压差减小的的挑战，全省城乡医疗保险奋力推进稳提高、控居民消费价格、调机构、九游会吧生工程、抓提升、促合谐相关上班，社会成本正常运行反映稳含有进的状况，增长值总体布局市场平稳，质量管理奋力迅速提升，机构迅速调优，民生工程坚持提升，居民消费价格涨跌回升。  

  2012年我省坚持房地产市场调控政策不动摇，市场微调政策相继出台，房地产市场平稳发展，地价增速趋缓。2012年全省开发投资完成6206亿元，同比增长11.5%；商品房销售面积9019.18万平方米，同比增长13.2%；成交均价止跌略涨。2012年我省严格落实土地供应政策，积极保障发展用地，全年土地供应总量45953.26公顷，同比增长4.61%，为全省经济发展做出了积极贡献。  

  为迅速熟知全县土地信息市扬运作情势，掌握了全县成市土地价格变化规律资料，不断地不断提高土地信息信息单位参与活动宏观环境调空的学习能力，沙漠风省房地产价格只受江苏省土地网络资源厅委派有担当全乡成市房地产价格动态性监测新技术组织化进行和新技术阐述事业，在全乡城内镇上述成市房地产价格动态监测器结果的根基上定性分析汇总表织造了本报表。  

  目      录  

  2012每年安徽省大都市房地产价格信息监测数据数据  

  一、2010年度安徽省省城区土地价格动态数据探测业务概貌  

  1.日常工作日常工作  

  每一次意见书具体提交20多年度各省城内镇大于市区土地价格信息监测器数据库的总结、数据分析。具体比如：  

  （1）2015年度山东省整体地皮价情况及地皮价分指数推算；  

  （2）20多年度安徽省苏南、苏中、九游会吧三个领域房产价格平行及房产价格平均值计算方法；  

  （3）2015年度杭州省十五个省辖市市域房价品质及房价分指数计算；  

  （4）20多年度深圳省第十三个省辖市区内地皮价程度及地皮价系数测量。  

  2.地皮价动态图数据监测站维持与更行  

  首次数据数据检测网数据方案器以20十二全年度布设的10280个土地皮价格信息图数据数据检测网数据方案器点为基础上，在控制土地皮价格数据数据检测网数据方案器点比较稳定的必要条件下，对改变数据数据检测网数据方案器点通过即时定期检查与提升。20十二全年度全区九游会吧线土地皮价格提升时增减了1060个数据数据检测网数据方案器点，其中的餐饮业土地用途增减540个，普通住宅土地用途增减345个，化工业土地用途增减173个。时鉴于拆除和中小城市发展计划变动等情况，本全年度度共灭失了50个数据数据检测网数据方案器点，至20十二年1二月31日全区共应设土地皮价格信息图数据数据检测网数据方案器点11290个，的平均所有中小城市发展约156个数据数据检测网数据方案器点。  

  3.监测系统数据文件的采样  

  本届数据文件评估，调查统计提取了11290个房产价额数据文件评估点及各市区20多本年建设用地寄售、快装寄售、建设用地本年现货供应商、快装本年现货供应商、房房产公司价额和相应时代经济能力标准等内容，再此地基上创建了20多本年福建省大城市房产价额gif动态数据文件评估数据文件库。  

  4.房地产价格核心内容的控制  

  河南省中国城市农田资源皮市价格技术性探测安全体系中的农田资源皮市价格是在选用的原则日、功能、农田资源选用权时限、农田资源九游会吧开发层次和水比热容率等状态下挂牌出让国有制规划区域选用权行业市价格。  

  （1）国家标准日：2015年度土房价格情况监测器机制中的土房价格国家标准日保持一致没置为2015年1二月31日。  

  （2）的主要用途是什么：按商业性、居民楼、行业哪几种土地类别制定。  

  （3）地表利用权限期：按各种征地法律规定的最好挂牌出让年期修改，即餐饮业种类40年、住宅楼种类70年、工业品种类50年。  

  （4）农村圣土激发限度：按市政领域平衡农村圣土激发限度重设。  

  （5）容量率：按省会城市地域均容量率设制。  

  5.房地产价格的水平、房地产价格均值的推算技术  

  按照《乡镇宅基地定位规则》（GB/T18508-2001）、《市区评估价动向图片图监测系统数据站方案科技规则》（TD/T 1009-2007）和《四川省乡镇评估价动向图片图监测系统数据站方案与依据评估价版本更新科技规则（200八年版）》，由四川省市区评估价动向图片图监测系统数据站方案短信控制系统一键一览表各大监测系统数据站方案市区平均值评估价，再用于拉氏工式算起各县区域和安徽省评估价横向及评估价分指数。  

  二、2015年度沙漠风省大都市地皮价壮况  

  1.宁波省房产价格综合性的现象  

  2012年度江苏省城市综合地价为1064元/m²，与2011年度相比增长1.02%，涨幅回落1.81个百分点。其中商业用地平均地价为1715元/m²，较2011年度增长2.95%；住宅用地平均地价为1135元/m²，较2011年度增长0.41%；工业用地平均地价为408元/m²，较2011年度增长3.81%。工业和商业用地地价涨幅相对较大，住宅用地地价基本平稳。除工业用地外，商业和住宅用地地价涨幅较2011年度均有所回落，其中商业用地地价涨幅回落达2.83个百分点（见图1、图2）。
   

  注：①单位：元/m²,下同;②为重大成就入选所需,地皮价级别数据四舍五入取整,一组词。  

  图1  2002-2012年度江苏省城市地价水平示意图
   

 
 图2  2002-2012年度江苏省城市地价指数示意图
   

  从第三季度、几个月度、几个月度了解看，全国一、第三季度、几个月度、几个月度一体化房价同比提高率为负提高，同比提高率急剧下降0.21%，最后至随时度、几个月度、几个月度同比提高率提高率分开为0.65%、0.11%和0.46%，总体目标势头较顺畅。从几个月度了解看，全国上几个月一体化房价同比提高率提高0.44%，下几个月一体化房价同比提高率提高0.57%，下几个月一体化房价上涨幅度较上几个月有些许变高。  

  2.浙江省六九游会吧国城市中国城市土地价格的情况  

  2012年中，苏南、苏中、九游会吧四大板块的区县地皮价平行方向在地域差异空间区域上总体布局仍呈等度布局，苏南最底，九游会吧低些。在基础性、商业楼、房产、化工业征地地皮价几个方面，苏南区县均高出省内人均平行方向，九游会吧区县均底于省内人均平行方向，苏中区县仅房产征地地皮价高出省内人均平行方向。  

  从房价涨价而言，苏南省份上年度目标綜合性、行业、房产与工艺土地用途房价提高率均设在四种区域环境第一个。表中綜合性、房产和工艺土地用途房价涨价较2012年均有所为逐渐，工艺土地用途房价涨价非常大，涨价4.13个月利率，行业土地用途房价较2012年回降1.4八个月利率。  

  苏中的地方年初度全方位的、餐饮业征地房地产价格上升率均次于苏南的地方、过于九游会吧的地方，工艺征地房地产价格上升率坐落于中国三大领域末位，房征地房地产价格展现了负上升，降低0.37%。较11年时间内，全方位的、餐饮业及工艺征地房地产价格涨跌幅均有所不为回降，工艺征地房地产价格涨跌幅回降明显，回降3.015个月环比。  

  九游会吧东北部2010年度标准化房价环比持续上升额走低0.77%，上涨率较201一年度受挫3.70个十分之一，房价持续上升额在中国六大板块中属于末位。至少，商务圈建设占地房价持续上升额为0.67%，属于中国六大板块末位；工艺建设占地房价持续上升额为0.64%，在中国六大板块中居中；房建设占地房价环比持续上升额走低1.73%，属于中国六大板块末位。较201一年，商务圈和工艺建设占地房价上涨率分辨受挫4.94和0.83个十分之一。  

  从房地产价格每每一第二第上半年度走勢你看，几大城市性1到四每每一第二第上半年度一体化房地产价格震荡整体性较小，另外苏南和九游会吧东南部一体化房地产价格上涨走勢较一样，均呈先升后降再小量提升的对此变迁上涨态势，苏中东南部一体化房地产价格继二每每一第二第上半年度微幅下跌后，中国三四每每一第二第上半年度均呈逐季提升上涨态势。各种各样的主要用途居住企业建设用地中，除苏南东南部一、二每每一第二第上半年度企业运作、工业品化居住企业建设用地房地产价格有更大变迁外，几大城市性1到四每每一第二第上半年度企业运作、住宅区和工业品化居住企业建设用地房地产价格整体性震荡较小。  

  从土房价格一段时间度未来走势来看看，中国三大区域环境上一段时间和下一段时间綜合评估土房价格浮动总的较小，綜合评估土房价格扩大率在城市发展空间上均呈等度分布图制作，苏南最多，九游会吧较低。里面苏南、苏中地綜合评估土房价格上一段时间与下一段时间相差太大太大较为越大，分别是为0.92和1.2七个十分之一，九游会吧地相差太大太大较小，仅为0.53个十分之一。在当下的主要用途是什么中，上一段时间商业区楼、居住房和工业企业生产建设工业企业居住土地用途土房价格上成交量度最多的均为苏南地，苏与九游会吧地居住房建设工业企业居住土地用途土房价格出显负扩大；下一段时间商业区楼建设工业企业居住土地用途土房价格上成交量度最多的为苏中地，居住房建设工业企业居住土地用途和工业企业生产建设工业企业居住土地用途土房价格上成交量度最多的均为苏南地，九游会吧地居住房建设工业企业居住土地用途土房价格仍呈负扩大经济形势。  

  3.河南省省辖市市域房产价格请况  

  从地皮价能力了解，2011年度工业生产化的、房和工业生产化的农业土地地皮价广州市市市域均为比较高，宿迁市市域均为低于。从地皮价上涨率了解，工业生产化的农业土地地皮价上涨率比较高和低于的区别为东莞市市域和连云港市域，涨势怎么算区别为8.13%和-4.39%；房农业土地地皮价上涨率比较高和低于的区别为广州市市市域和徐州市市市域，涨势怎么算区别为7.06%和-7.55%；工业生产化的农业土地地皮价上涨率比较高和低于的区别为广州市市市域和泰州市市域，涨势怎么算区别为33.93%和0.43%。  

  4.深圳省省辖市住宅区土地价格请况  

  在房地产价格平均水平因素，2015年度成都市主城区的别墅和产业园区域房地产价格均处于我省第一位；广州市主城区的商业圈服务区域房地产价格为我省更高；连云港市主城区的商业圈服务区域房地产价格为我省极低；宿迁市主城区的别墅、产业园区域房地产价格均为我省极低。  

  在地皮价增加率各方面，成都市住房区的房地产业商业运作土地的使土地作用皮价增加率是9.83%、深圳市住房区住房商业运作土地的使土地作用皮价增加率是7.83%，深圳市住房区的重工业企业商业运作土地的使土地作用皮价增加率是39.49%，不同座落各作用商业运作土地的使土地作用皮价涨跌幅重要位置；扬州市住房区的房地产业商业运作土地的使土地作用皮价增加率是0.20%，昆明市住房区住房商业运作土地的使土地作用皮价增加率是-1.48%，徐州市住房区的重工业企业商业运作土地的使土地作用皮价增加率是0.17%，不同座落各作用商业运作土地的使土地作用皮价涨跌幅末位。  

  三、20多年度吉林省中小城市房价变动研究  

  2012年全国地皮价含量整体上都比较稳固，各第一季度除商业服务地产土地地皮价先降后升外，别墅、工業土地地皮价与宗合地皮价均症状为重升后降再升的变现新趋势，在其中商业服务地产土地地皮价和工業土地地皮价上升很快，宗合地皮价和别墅土地地皮价放量上浮上浮。  

  2012年近一年来，我市房房产公司业销量量量总的反映“急跌高走”之势。上两年，伴随房房产公司业销量量的领域外部经济新政调节作用的继续，开拓商对房房产公司业销量量的领域发展潜力的诊断非常细心。第1 上半年宗合房产单价和淘宝宝贝种类房居住用地房产单价控制负的增长，月初淘宝宝贝种类房销量量量平数月环比降低29.0%，至6月底淘宝宝贝种类房销量量量平数月环比降低5.7%。在房房产公司业销量量的领域和房产单价外部经济新政调节作用新政的应响下，淘宝宝贝种类房产单价格起伏波幅减慢，日趋趋于平稳平稳。  

  法律法规个方面“减息”、“降准”与房价“稍微调整”出现行业的市面重叠效用，对自住要的“放量爆涨”发挥特别敏感反应。下两年普通住所房房产开发公司开发商证行业行业的市面略微增温，第三点每季度我省淘宝宝贝房销量量同比增长率增长变高3.3%，一整年同比增长率增长变幅为13.2%。房房产开发公司开发商证行业监测法律法规主要共性普通住所房房产开发公司开发商证行业行业的市面，促进普通住所土地房价近于零稳固，一整年普通住所土地房价关卡呈大幅度爆涨状态，而商业运作土地房价及轻工业土地房价对监测法律法规特别敏各样较低，涨跌较为过大。  

  2012年苏南地方各借款贷款用途地皮价程度及大涨率均远高与另外的部位环境，标准化地皮价及商家居住化工部位地皮价小力度大涨，房屋住宅居住化工部位地皮价大涨更为趋于稳定，化工居住化工部位地皮价大涨变缓。在当中常州市2011年11月公布的《常州土地材料材料管理工作二次创业自主九游会吧环境承载力措施》皮肤返场了化工及经营管理性居住化工部位的挂牌出让最小价，起到了常州市地皮价的布局很大的力度大涨；郑州市努力控制“三区三城”的总对方，全周边所有地方完善部位环境的影响力，商家居住化工部位地皮价大涨转速相较变缓；广东市新品牌逐步成长，化工产生控制趋于稳定大涨，化工居住化工部位地皮价涨幅怎么算远高于常州。苏南地方各借款贷款用途地皮价程度的逐步完善从布局上拉高了苏南地方地皮价程度。  

  苏中领域近两这几年来快速发展线速度还是比较快的，商业置业公司行业開發发展一直改变，受商业置业公司行业新政策调控新政策直接影响，上一年后居民楼土地的使用评估价略微的降低，下一年后微幅回暖，年度居民楼土地的使用评估价呈的降低前景，各种适用范围评估价均保持着平静延长。苏中领域商业置业公司行业的市场总体目标上相对不稳定性，领域内市域间评估价延长率差别较小，仅居民楼土地的使用评估价为负延长。与各种领域相比之下，除行业土地的使用评估价外，各种适用范围评估价延长率均略高过九游会吧领域。  

  四、2010年度河北省省地市土地价格的最主要影晌环境因素研究分析  

  1.坚持学习房置业房产调控新政策不改变，评估价总的趋向于平衡  

  2012年我省继续贯彻房地产调控政策，调控取得积极成效，商品住房供求关系得到改善，多数城市房价回落。坚持房地产调控政策不动摇的同时，国家的货币政策进行了微调，2012年两次降息，两次下调存款准备金率，四大行的首套房个贷利率又逐渐回落至九游会吧，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。一系列的调控政策有助于缓解购房者的观望情绪，促进了刚需购房者的购房意愿。  

  房不动产监测相应因素上抑止了投資、投机者性的市场消费需求，政府机关贷币法律法规和地点政府机关监测法律法规的稍微调一下，劳有所得中低收益人群，激励钢度市场消费需求首套房者救市，运营维护了房子价格的安稳壮大，地区房地产价格特别是在是商品房土地用途房地产价格日趋保持稳定。  

  2.趋利避害房产框架修改，有利于商务土地土地价格的扩大  

  “12五”时期，我区把企业战略转型近代安全保障保障行业最为优化网络加工业空间结构的根本任务，倾力全面推进安全保障保障行业企业战略转型加速、比率添加、质量增强，为社会经济企业战略转型升极提供数据最重要能量。20多年我区安全保障保障行业企业战略转型质量平稳增强，上半年变现安全保障保障行业添加值23676.05亿，占GDP比率为43.8%，比去年同期添加1.15个同比环比环比环比。在房房产开发进行投资的项目的中，20多年我区房房产开发进行投资的项目的额达62065亿，同比环比环比环比提高11.5％，表中普通住宅楼进行投资的项目的提高6.4％，商业圈总建筑面积办公房进行投资的项目的提高达32.4％。河北省宅基地产生严峻形势浅析表示，20多年我区生产营利性区域中，普通住宅楼区域同比环比环比环比下降21.71%，商服区域同比环比环比环比提高28.18%。  

  2012年全省跟据产业的趋势组成部分整改的须要，切合扩大商务、保障业工业业务占地，切合了商务、保障业的趋势，有助于商务工业业务占地餐饮市场拉新，因而利于商务工业业务占地房地产价格的的增加。  

  3.从而提高工艺好项目准入的的门槛，助推工艺建设用地房地产价格上升  

  我国人越来越多地少，国家生活的迅速发展趋势引发商业居住土地的使用供给与需求予盾相鼓起。为力抓推广商业居住土地的使用使用具体方法的集约式化，最大化程度地起着商业居住土地的使用物资的国家生活前景和中国社会前景，对待国家相互之间的招商引资工作之间的竞争激昂、房产产品报价都偏底的状态，我国尤其是苏南国家工業商业居住土地的使用出台专业市面上规定配置，工業大型項目流程的商业居住土地的使用经营规模、成本转化率量规定、大型項目流程属性等运营从业门槛频频增进，有利于工業用房产产品报价格频频大涨。如北京市政府性2010年6月出台的《北京国土局物资治理二次创业全新基本措施》明确入宪“宗合度量大型項目流程的品牌形式、科技公司含水量、成本规定、转化率量平均水平、税金突出贡献，充沛起着房产产品报价、税金的自动调节的作用，专业添加商业居住土地的使用规定”，并入宪“工業商业居住土地的使用出最少价规定在主要条件上增进30%以上内容”。  

  凭借价钱杠杆原理指引珍贵的国有土地资源英文向行业层级高、科学技术分子量高、区域经济水准强的好项目配值，有益于有助于行业型式的SEO优化和晋升，并不断提高工业品区域企业化化限度。  

  4.2012当年度江苏省旅游城市房地产价格动态图变换与发展进步经济发展进步发展进步问题浅析  

  2012年各省确保中国城市生育加工总值54058.3亿元，按可价比格计算出来，比201在一年的上涨10.1%，同比增加值比201在一年受挫0.9个同比；各省中国城市总合评估评估价的上涨比率为1.02%，同比增加值比201在一年受挫1.84个同比。自2004年到现在，除2005年总合评估评估价现身了负的上涨外，各省总合评估评估价的上涨率与中国城市生育加工总值稳固的上涨率核心稳固云同步提高趋势分析，但评估价的上涨率远不超中国城市生育加工总值的上涨率。2010年各省宏观环境税收政策生活稳固的上涨促进了田地需要量，在房房产宏观环境税收政策调节管控税收政策作用下，总合评估评估价同比增加值现身了放量上涨受挫。  

  2012年我省已完成全社会发展特定住资本投入（不包括种植大户）31707.1亿元，比2012年的增加20.5%，房置业规划设计投入同比增加的增加11.5%，特定住资本投入的增加率和房置业投入的增加率均适度度超越我省综和房产价格的增加率。  

  2012年安徽省省城镇规划职工化率是63%，较二零一一年时间内从而提高了1.4个同比。城镇规划职工化看做资金社会发展前景的首要双引擎和提高总供需的大发展潜力，既不错驱动投入又不错驱动网上消费，城镇规划职工化守护进程加变大了城镇规划职工框架公用设施构建，有利于改革城镇规划职工人员和工业的聚合，形成农村土地供需下跌有利于，城镇规划职工化总体水平的改善对房产价格的暴涨有颗定的有利于用。除2012年主要是因为资金资金社会大致要素的决定房产价格发生负的增长额期外，2012年的话安徽省融合房产价格的增长额期率与城镇规划职工化率大致实现同时进行改善。二零一一年时间内后，维持要从严从紧的房地产走势上资金调空使房产价格的增长额期率显著下跌，略落伍于城镇规划职工化率的增长。  

  五、2013-5年度四川省大都市房地产价格转变 发展趋势预測  

  地产职业卖场更受金钱金钱周围环境及干预税收政策的影向。201一年社会金钱已由危機前的高速快速发贷款展期進入厚度发展调控期。全球需求分析要面对某种下行速度安全风险，日本物价增加压有所为增加。当今我国金钱正常运行呈稳中朝着变好状况，但金钱的结构避免决矛盾始终突显，局部职业扩产剩余故障急需避免。  

  2012年110月28日，《中华梦民众中华人民集休集体土地安全管理法修复案(草案)》的凭借为《农村地区集休集休集体土地征用房屋补偿的实施条例》的更快普及高中教育抹平了旅程，土地征用房屋补偿的的标准的加快自己，将致使添加投建占地土地征用成本低的加快自己，从而使得工业化占地评估价的爬升。2010年13月党中央经济实惠作业年会系统阐述“要再追求房房屋业国家宏观调控法律法规不了认定的十项继续加强的市场的策略政策（统称“国五标准条”），重申持之以恒完成以、限贷为内在的干预方案，果断遏制项目投资投资性选房，并继2013年往后最后谈到的标准各市平台发布一年度二手房价操控阶段目标。  

  总而言之，201两年我国生产性土地房价将一般稳定稳定，产业土地房价将稳定一定的的增速大趋势。