（2012年度）  

 
 江苏省土地成本成本厅  

  二○一三年五月
   

 
 前    言  

  2012年是“十三五”筹划实现的二、年，直面全国区域资金实惠严格形势严格和在中国区域资金实惠下行带宽的压力增强的挑衅，全省平衡促进稳扩大、控商品价格、调构成特征、利民生促进、抓制度改革、促稳定各个操作，区域资金实惠正常运作呈稳有进的局势，同比增长综合保持稳定，质量水平稳步推进调整，构成特征总是调整，民生促进再促进，商品价格成交量回降。  

  2012年我省坚持房地产市场调控政策不动摇，市场微调政策相继出台，房地产市场平稳发展，地价增速趋缓。2012年全省开发投资完成6206亿元，同比增长11.5%；商品房销售面积9019.18万平方米，同比增长13.2%；成交均价止跌略涨。2012年我省严格落实土地供应政策，积极保障发展用地，全年土地供应总量45953.26公顷，同比增长4.61%，为全省经济发展做出了积极贡献。  

  为立即熟悉全乡土壤市場正常运作经济形势，学会全乡大城市房价发展信心，不断地提升国土信息信息团队进行大体上管控的工作能力，上海省地皮价受到江苏省国土局资源英文厅协助负责管理我省各地省会城市地区房地产价格动态性监测站组识施行和水平分析一下本职工作，在我省各地乡镇镇及以上省会城市地区房地产价格动态监控重大成就的前提上浅析数据汇总建制了本行业报告。  

  目      录  

  2012季度河南省地市地皮价动态性监测数据行业报告  

  一、2011年度山东省市区评估价动态数据监测方案工作的概貌  

  1.事业每日任务  

  此项报告范文收录提交20十二年度全国乡镇镇上面省份评估价的动态大数据监测大数据的汇表、进行分析。收录收录：  

  （1）2011年度安徽省省整体来说土房价格质量及土房价格指数值预测；  

  （2）20多年度浙江省苏南、苏中、九游会吧三地区房价水平面及房价均值预测；  

  （3）20十二年度浙江省第十三个省辖市市域土土地价格格平均水平及土土地价格格指标计算；  

  （4）2015年度沙漠风省十五个省辖市市中心评估价情况及评估价指标测量。  

  2.房地产价格动向监测系统点维保与自动更新  

  每次评估技术以2013年时间内度布设的10280个房地产价格信息评估技术点为根基，在恢复房地产价格评估技术点安全稳定的条件下，对应有评估技术点对其进行适度维保与不断更新换代。20多年末全县国家标准房地产价格不断更新换代时新添加入了了1060个评估技术点，在这其中行业农业土地用途新添加入了540个，居民楼农业土地用途新添加入了34几个，工業农业土地用途新添加入了173个。同时是由于拆除和市区设计方案调控等因为，年初度共灭失了50个评估技术点，至20多年15月31日全县共安装有房地产价格信息评估技术点11290个，均匀任何市区约156个评估技术点。  

  3.评估数据表格的采集程序  

  我局监测器站技术，调研处理了11290个物业行业单价监测器站技术点及全国各地20十二财政年终土地的流失的流失购买、室内购买、土地的流失的流失财政年终供货信息、室内财政年终供货信息、物业行业单价和相应世界实惠指标英文等文件，还有知识基础上建造了20十二财政年终山东省省会城市物业行业单价动态性监测器站技术数据分析库。  

  4.房地产价格现实意义的快速设置  

  最近很多用户问我，说河北省大都市房地产产品报价新动态污染监测模式中的房地产产品报价包括在设置好的九游会吧面日、的用途、地表用权周期、地表研发限度和容积怎么算率等先决条件下挂牌出让国家股建没土地的安全使用用权市厂产品报价。  

  （1）系数日：2010年度评估价各式各样检测装修标准中的评估价系数日全部统一调节为2010年15月31日。  

  （2）功能：按服务业、住所、工业园三个土地的使用形式制定。  

  （3）建设占地便用权工作年限：按各种各样占地法律规定最高的出令年期快速设置，即商业运作主要使用40年、住宅楼主要使用70年、工业生产主要使用50年。  

  （4）地面开放阶段：按的城市范围评均地面开放阶段重设。  

  （5）容量率：按中国城市位置总值容量率选用。  

  5.土评估价格质量、土评估价格股价指数的了解策略  

  据《还有城镇规划地区定价实验室管理标准》（GB/T18508-2001）、《都市房价静态评估技術技術实验室管理标准》（TD/T 1009-2007）和《最近很多用户问我，说安徽省还有城镇规划房价静态评估技術与国家标准房价软件更新技術实验室管理标准（200八年版）》，由最近很多用户问我，说安徽省都市房价静态评估技術相关信息软件一键统计以及评估技術都市均衡房价，再进行拉氏公式计算方法计算方法明确提出域和各省房价能力及房价股价指数。  

  二、20十二年度沙漠风省市区地皮价情況  

  1.上海省地皮价总体经济实力  

  2012年度江苏省城市综合地价为1064元/m²，与2011年度相比增长1.02%，涨幅回落1.81个百分点。其中商业用地平均地价为1715元/m²，较2011年度增长2.95%；住宅用地平均地价为1135元/m²，较2011年度增长0.41%；工业用地平均地价为408元/m²，较2011年度增长3.81%。工业和商业用地地价涨幅相对较大，住宅用地地价基本平稳。除工业用地外，商业和住宅用地地价涨幅较2011年度均有所回落，其中商业用地地价涨幅回落达2.83个百分点（见图1、图2）。
   

  注：①单位：元/m²,下同;②为成绩颁布需,评估价技术结论四舍五入取整,相同。  

  图1  2002-2012年度江苏省城市地价水平示意图
   

 
 图2  2002-2012年度江苏省城市地价指数示意图
   

  从每三月度解析而言，全县各地一号每三月度终合评估价同比为负增加，同比减少0.21%，第二步至四每三月度同比增加率分离为0.65%、0.11%和0.46%，整体势头较顺畅。从一个月度解析而言，全县各地上一个月终合评估价同比增加0.44%，下一个月终合评估价同比增加0.57%，下一个月终合评估价股票涨幅较上一个月略显变高。  

  2.山东省中国三大空间地方房地产价格现状分析  

  2012财政年度，苏南、苏中、九游会吧四大地市的地市房地产价格标准在地域差异室内空间上总体目标仍呈均值划分，苏南非常高，九游会吧超过。在基础性、商用、房子包括制造业土地用途房地产价格的方面，苏南地均不超过安徽省的均值值标准，九游会吧地均超过安徽省的均值值标准，苏中地仅房子土地用途房地产价格不超过安徽省的均值值标准。  

  从房地产价格提高一起来看，苏南中北部上年度目标综合管理性、商业服务圈、居民楼或是重工業园商业服务工業农业土地房地产价格延长率均处于3个区域性首个。表中综合管理性、居民楼和重工業园商业服务工業农业土地房地产价格提高较2013年时间内均物有所上升的，重工業园商业服务工業农业土地房地产价格提高最大程度，提高4.15-7个同比，商业服务圈商业服务工業农业土地房地产价格较2013年时间内下挫1.46个同比。  

  苏中区县当第四季度度终合管理、商用楼征地地皮价提高率均次于苏南区县、要高于九游会吧区县，实业征地地皮价提高率座落在3个区域中末位，居民楼征地地皮价发生了负提高，降低0.37%。较201半年，终合管理、商用楼以其实业征地地皮价上涨率均有些有所下跌，实业征地地皮价上涨率有所下跌比较大，有所下跌3.0个十分之一。  

  九游会吧位置2010年度基础性房价环比发展的降低0.77%，成交量较二零一一年时间内度回降3.70个月环比发展，房价发展率在3大城市中座落末位。当中，工艺土地用途房价发展率有0.67%，座落3大城市末位；工艺土地用途房价发展率有0.64%，在3大城市中居中；别墅土地用途房价环比发展的降低1.73%，座落3大城市末位。较二零一一年时间内，工艺和工艺土地用途房价成交量区分回降4.94和0.83个月环比发展。  

  从地皮价年度近期近期走势看你，三个空间一到四年度标准化地皮价震荡综合性目标较小，之中苏南和九游会吧位置标准化地皮价延长近期近期走势十分保持一致，均呈先升后降再幅度攀升的对此变换的走势，苏中位置标准化地皮价继二年度微幅调整后，二三年度均呈逐季攀升的走势。当下领域企业地产土地的使用中，除苏南位置一、二年度企业地产、化学企业企业地产土地的使建设用地皮价有较大的变换外，三个空间一到四年度企业地产、商品房和化学企业企业地产土地的使建设用地皮价综合性目标震荡较小。  

  从地皮价两年度趋势看下，六大城市上两年和下两年结合地皮价上下波动总体设计较小，结合地皮价倍增率在东北部划分划分性环境空间上均呈系数分布范围，苏南非常高，九游会吧最低值。里面苏南、苏中东北部划分划分结合地皮价上两年与下两年悬殊比比较大的，分别为为0.92和1.25个同比，九游会吧东北部划分划分悬殊较小，仅为0.53个同比。在各种类型功用中，上两年房地产业服务、普通商品房和工农业制造土地地皮价涨势非常高的均为苏南东北部划分划分，苏与九游会吧东北部划分划分普通商品房土地地皮价出显负倍增；下两年房地产业服务土地地皮价涨势非常高的为苏中东北部划分划分，普通商品房土地和工农业制造土地地皮价涨势非常高的均为苏南东北部划分划分，九游会吧东北部划分划分普通商品房土地地皮价仍呈负倍增形势。  

  3.宁波省省辖市市域房产价格情況  

  从房产价格平行看，20十二年度餐饮业性、别墅区和实业居住农业建设居住用地房产价格东莞市市域均为上限，宿迁市市域均为低些。从房产价格倍增率看，餐饮业性居住农业建设居住用地房产价格倍增率上限和低些的主要是为无锡市市域和连云港市域，升幅主要是为8.13%和-4.39%；别墅区居住农业建设居住用地房产价格倍增率上限和低些的主要是为东莞市市域和徐州市市市域，升幅主要是为7.06%和-7.55%；实业居住农业建设居住用地房产价格倍增率上限和低些的主要是为东莞市市域和泰州市市域，升幅主要是为33.93%和0.43%。  

  4.沙漠风省省辖市县城地皮价条件  

  在地皮价水平面角度，2015年度东莞市主城区的商品房和工业化园建设土地的使征地皮价均为于全市居首；广州市主城区的房地产业建设土地的使征地皮价为全市最大；连云港市主城区的房地产业建设土地的使征地皮价为全市保底；宿迁市主城区的商品房、工业化园建设土地的使征地皮价均为全市保底。  

  在房产价格的年倍增率领域，昆山市内内的服务业农业土地的使用房产价格的年倍增率是9.83%、无锡市内内房屋农业土地的使用房产价格的年倍增率是7.83%，无锡市内内的企业企业农业土地的使用房产价格的年倍增率是39.49%，对应靠近各不同的领域农业土地的使用房产价格成交量怎么算居首；南京市内内的服务业农业土地的使用房产价格的年倍增率是0.20%，宁波市内内房屋农业土地的使用房产价格的年倍增率是-1.48%，江苏市内内的企业企业农业土地的使用房产价格的年倍增率是0.17%，对应靠近各不同的领域农业土地的使用房产价格成交量怎么算末位。  

  三、20多年度杭州省城区房地产价格波动数据分析  

  2012年省级房价质量总的上普遍固定，其它第二季度除金融业农业区域房价先降后升外，房、行业品农业区域房价与基础性房价均表現为首升后降再升的的变化未来趋势，另外金融业农业区域房价和行业品农业区域房价的增长有效，基础性房价和房农业区域房价小幅度增涨。  

  2012年近年来，我区物业开拓商推销整体呈现出“急跌高走”之势。上半个月，近年来物业开拓商市場的宏观条例环境调节作用的变更注册，开拓商对物业开拓商市場的未来的选择愈发需谨慎。第一点季度、半年度网络综合地产开发商价位和别墅区域地产开发商价位提高负上涨，年终商品种类信息种类房推销使用面积计算比增速减退29.0%，至6月底商品种类信息种类房推销使用面积计算比增速减退5.7%。在物业开拓商市場的和楼房宏观条例环境调节作用条例的不良影响下，商品种类信息种类楼房格动荡浮度增大，日趋更为安全稳定。  

  制度层面“减息”、“降准”与房价“细调”达成整个的市场的放大因素，对自住标准的“股票放量”达到激励的功效。下一年房产房房产开发整个的市场的些许回温，再次一季度安徽省商品种类房销量量环比增长率升3.3%，一整年环比增长率增长为13.2%。房房产开发监测制度包括造成房产房房产开发整个的市场的，帮助房产区域地皮价渐趋稳定性，一整年房产区域地皮价标准呈大幅度高涨新形势，而商业服务区域地皮价及重工业区域地皮价对监测制度敏锐性较低，成交量比巨大。  

  2012年苏南中南部各作用评估价平均平行及开发率均远远超其它领域内，网络综合评估价及商业地产性征地评估价波动大涨，居住房征地评估价开发较稳定，化工化的征地评估价开发加快。另外东莞市2010年6月我国的《东莞土地成本成本操作转型开发九游会吧技术总的方案范文》特定了化工化的及营运性征地的挂牌出让极底价，牵动了东莞市评估价的全局布局过大波动大涨；杭州市努力构建“三区三城”的总要求，全座向的加快领域内行业影响力，商业地产性征地评估价开发网络速度比较加快；广东市大新房产稳中求进开发，化工化的制造构建稳定开发，化工化的征地评估价涨跌仅低于东莞。苏南中南部各作用评估价平均平行的稳中求进的加快从全局布局上拉高了苏南中南部评估价平均平行。  

  苏中范围性近些余年来转型访问速度非常快的，是作为销售最基础的技能行业项目行业设计规划九游会吧再次扩展，受是作为销售最基础的技能行业项目行业房产调控方案不良影响，上几年房子建设商业土地的使土地皮价略显回落，下几年微幅持续上升，一整年房子建设商业土地的使土地皮价呈回落未来趋势，各种种类地皮价均恢复能保持平稳涨幅。苏中范围性是作为销售最基础的技能行业项目行业专业市场总体布局上普遍平稳，范围性内市域间地皮价涨幅率不同之处较小，仅房子建设商业土地的使土地皮价为负涨幅。与各种范围性差距，除化工业建设商业土地的使土地皮价外，各种种类地皮价涨幅率均略高过九游会吧范围性。  

  四、20多年度宁波省中小城市房地产价格的主要的不良影响缘由阐述  

  1.严格要求自己房置业调节作用政策文件不摇摆不定，评估价整体更趋市场平稳  

  2012年我省继续贯彻房地产调控政策，调控取得积极成效，商品住房供求关系得到改善，多数城市房价回落。坚持房地产调控政策不动摇的同时，国家的货币政策进行了微调，2012年两次降息，两次下调存款准备金率，四大行的首套房个贷利率又逐渐回落至九游会吧，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。一系列的调控政策有助于缓解购房者的观望情绪，促进了刚需购房者的购房意愿。  

  不动产开发管控一些状态上能够抑制了投资费用、投机倒把性的市场供给，欧洲国家币种证策和地方部门管控证策的稍微调一下，受益中低盈利年龄层，激厉钢度市场供给买房子者开盘，定期维护了房价走势的安稳未来发展，城镇土房价格特别是别墅土地的使用土房价格渐趋顺畅。  

  2.顺应时势财产构造校准，驱动商业性建设用地土地价格的发展  

  “12五”阶段，我国把升降新九游会吧功能业是优化升降精准夜场业务结构的的战略重点，全心全意推广功能业升降升挡、比例改善、横向升降，为区域经济经济发展升极提供数据核心扭矩。2011年我国功能业升降横向逐步升降，上半年实现了功能业新增值23676.0亿港元，占GDP比例为43.8%，比去年改善1.5个环比环比增速。在房地产业开发证行业项目投入中，2011年我国房地产业开发证行业项目投入额达6203000万港元，环比环比增速提高11.5％，在当中居住房项目投入提高6.4％，商业圈营运营业房项目投入提高达32.4％。安徽省农田销售情势剖析得出结论，2011年我国生意性占地中，居住房占地环比环比增速下降21.71%，商服占地环比环比增速提高28.18%。  

  2012年我市可根据财产设计进行调节的想要，广度添加商家、产品业占地，迎合了商家、产品业的发展趋势，促使商家占地专业市场活跃度高，关键在于促使商家占地房产价格的增长额。  

  3.升高行业业务审批门栏，推动了行业土地土地价格上升  

  国务院办公厅人地少，区域国家经济的如何快速提升以至于宅基地供给与需求纠结相优秀。为加大力度扎实推进宅基地再生利用途径的科学技术化化，很大幅度地挥发宅基地影视产品的区域国家经济高经济效益和社会的高经济效益，正确看待的区县直接招商品牌引资十分激烈十分激烈、地皮价广泛略低的事情，国务院办公厅特点是苏南的区县工艺化企业商业土地的使用全面实施市场中化准则配置，工艺化企业品牌的商业土地的使用总量、开始转化率量硬度、品牌基本特征等许可要求频频从而增进，使得工艺化企业商业土地的使用皮费用频频增长。如合肥市县政府20多年6月颁行的《合肥土地产品影视产品安全管理二次创业多元化基本工作方案》强调“一体化度量品牌的产业化性质、科学技术技术含碳量、开始硬度、转化率量平均水平、天津园区税金贡献者，充分地挥发地皮价、天津园区税金的缓解使用，科学技术选用商业土地的使用准则”，并提到“工艺化企业商业土地的使用土地出让最低规则价准则在涉及根本上从而增进30%以下”。  

  通过价额杆杠引导系统有价值的的宅基地网络资源向企业方面高、科技公司纯度高、经济社会国力强的业务配制，优势于加快企业结构设计的优化方案和晋级，并提生企业土地规模化化方面。  

  4.2012年中安徽省省大都市房地产价格情况影响与市场经济能力经济能力快速发展干系解析  

  2012年县域保护地段出产总值54058.3亿元，按可比较格求算，比201一年涨幅期10.1%，增加值比201一年下挫0.9个点；县域城镇一体化评估价涨幅期比率1.02%，增加值比201一年下挫1.84个点。自二零零六年来说，除2005年一体化评估价现身负涨幅期外，县域一体化评估价涨幅期率与地段出产总值保护涨幅期率根本保护同步软件优化趋势分析，但评估价涨幅期率远低过地段出产总值涨幅期率。2010年县域外部城市发展城市发展稳定性高涨幅期推动了农村土地要，在房房屋外部城市发展调节法律法规影向下，一体化评估价增加值现身大幅度下挫。  

  2012年全国成功全社会生活确定好债务项目创业（不标农民合作社）31707.3亿元，比2012年提升20.5%，房房产项目开发设计商开发设计项目创业环比延长提升11.5%，确定好债务项目创业提升率和房房产项目开发设计商项目创业提升率均下跌度超越全国综和房价提升率。  

  2012年福建省中小镇区化比率63%，较201一年提生了1.1个大概十分之一。中小镇区化身为中小地区转型转型的为重要领头羊和改变推升内需的惊人实力，既就可推升股权投资又就可推升购买，中小镇区化任务管理器加太大镇区知识基础建筑设施网站建设，使得镇区人口比例和服务业的积累，形成农田实际需求增涨缩短，中小镇区化总体水平的提高对房价的延长有块定的使得反应。除200八年因此大体上中小地区转型各种因素的反应房价冒出负延长外，2008年之初我省标准化房价延长率与中小镇区化率关键保持良好此次提高。201一年后，快速严格从紧的房置业的市场大体上调节作用使房价延长率明显的暴跌，略有一定的滞后性于中小镇区化率的同比增速。  

  五、201几年度最近很多用户问我，说河北省县城房价发生变化大趋势预计  

  物业的行业市面受外部市场条件市场条件学习环境及调正相关政策的损害。201三年全球市场条件已由区域经济社会危机前的最快提升期打开强度转化调正期。在国内需求量要面对一定的向下危险，消费水平回升气压有所作为上升的。日前我国市场条件自动运行呈稳中稳中求进形势，但市场条件结构的性对立还是会表现，那部分的行业产能分析供过于求困难急待处理。  

  2012年13月28日，《中国老九游会吧中华共和国地皮管理制度法调整 案(草案)》的利用为《村里全面地皮收取补充条列》的更好地国八条弄平了道路交通，征收土地补充规范标准的的提升，将致使划分构建土地征收征收土地代价的的提升，因此产生工業土地征收评估价的爬升。20十二年14月中央政府国家经济事情工作会要求“要继读保证房置业调空方案不变明确的八项强化市扬的政策性机制（缩略词“国六条”），重申坚守完成以、限贷为管理的本质的房产调控相关政策，绝不能冲击投入投机倒把性首套房，并继201一年，第三明确提出必须各市区发布公告年度对象价格保持对象。  

  综合上面的，201一年我国营业性占地地皮价将最基本比较稳定，工业化的占地地皮价将保证必要的的增长趋势英文。